Qu'est-ce qu'un terrain : configuration difficile ?

Pour commencer, il faut savoir que l’acheteur à deux possibilités, soit il choisit un terrain en lotissement viabilisé, soit il opte pour un terrain isolé. Chacun de ces terrains possède des avantages et des inconvénients. Dans cet article, on vous parle de la parcelle isolé non viabilisé. Suivez-nous pour réussir votre projet de construction.

Le terrain isolé : ses avantages et inconvénients

Ce choix offre plein d’avantages :

• Contrairement au lotissement qui limite la surface de construction, le terrain isolé vous procure la liberté de choisir la surface du futur logement,
• La liberté de choisir l’ environnement et le paysage,
• Les contraintes de constructions et les règles d’urbanisme sont moins importantes que celles d’un lotissement,

Ne vous laissez pas hypnotiser par les diverses qualités d’une parcelle isolé, elle possède ses propres inconvénients :

• Le manque de voisinage ,
• Un lieu isolé est difficile à y accéder. Il manque de transports , de centre de commerces , l’éloignement de l ‘école , tous ces critères laissent réfléchir,
• Il manque de voiries qui facilitent la circulation, ne vous étonnez pas si vous trouverez une pente ou une piste non goudronné pour se rendre à votre demeure,
• Le manque d ‘attractivité et des moyens de loisirs,
• Les frais et le coût surélevé de viabilisation sont à la charge du propriétaire,
• Les démarches de viabilisation sont longues et dépendent de la distance qui sépare le terrain aux réseaux publics.

La consommation énergétique du logement

L’orientaion et la topologie du terrain est l’un des éléments essentiels à considérer lors du choix d’un terrain isolé. L’ exposition à la pluie , au soleil , au vent, en hiver ou en été peut facilement influencer la consommation énergétique de votre futur logement.

Les aspects juridiques à prendre en compte

Pour réussir le choix d’un terrain isolé, il est primordial de scruter le plan local d’urbanisme qui peut vous informer sur l’historique de la parcelle choisie et vous garantir la possibilité de construction.

Chercher donc un certificat d’urbanisme auprès de votre mairie est recommandé pour connaître les limitations administratives au droit de propriété . Cela vous permet en plus de connaître les règles d’urbanisme et le taxe d’aménagement à intégrer dans votre budget.